人民法院報(bào)訊 （記者 陶琛 通訊員 龔安妮）年逾七旬的老人將名下房產(chǎn)過(guò)戶給了子女，但子女在獲贈(zèng)房屋后，并未盡到贍養(yǎng)義務(wù)，老人能否要求收回房產(chǎn)？近日，湖南省張家界市永定區(qū)人民法院審理了這樣一起案件，判決被告小陳向原告陳張夫婦返還房產(chǎn)。
陳某與張某系夫妻關(guān)系，共同育有一子一女。2016年，張某突發(fā)肢體活動(dòng)障礙，經(jīng)檢查、鑒定，屬于身體高度殘疾，生活無(wú)法自理。多年來(lái)，夫婦二人無(wú)法與兒子取得聯(lián)系，女兒小陳定居上海，僅回家探望過(guò)一次，兩位老人未享受到來(lái)自子女經(jīng)濟(jì)、生活和精神上的贍養(yǎng)。
隨著年齡增長(zhǎng)，陳某照顧張某逐漸吃力，希望小陳能回家照顧自己與老伴，并承諾將名下價(jià)值60萬(wàn)元的房產(chǎn)過(guò)戶給小陳。2023年10月，陳某在兩位親屬的見(jiàn)證下立下遺囑，約定名下房產(chǎn)歸小陳所有，并在遺囑上簽字確認(rèn)。隨后，夫婦二人與小陳簽訂房屋買賣合同、辦理房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，小陳未實(shí)際支付房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的任何費(fèi)用。辦理完過(guò)戶手續(xù)后，小陳借口處理工作事宜回到上海，同時(shí)承諾盡快離職回家。但半年過(guò)去了，小陳依然不主動(dòng)聯(lián)系、關(guān)心父母，并以工作繁忙、抽不開(kāi)身為由拒絕回家。
2024年5月，陳張夫婦二人向法院起訴撤銷對(duì)小陳的贈(zèng)與，要求小陳返還房產(chǎn)。
法院審理后認(rèn)為，雖然陳張夫婦對(duì)于該房產(chǎn)立有遺囑，但被繼承人并未死亡，故繼承未開(kāi)始，本案應(yīng)屬于贈(zèng)與合同性質(zhì)。雙方雖然簽訂了房屋買賣合同，但實(shí)際履行的仍是贈(zèng)與合同，雙方在贈(zèng)與合同中沒(méi)有關(guān)于撤銷贈(zèng)與的合同約定。因此，雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：陳張夫婦二人訴請(qǐng)撤銷贈(zèng)與合同是否符合法定的條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十三條規(guī)定，對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行，可以撤銷贈(zèng)與。本案中，小陳無(wú)論是為人子女，還是受贈(zèng)人，均負(fù)有贍養(yǎng)義務(wù)。但其母親張某癱瘓臥床長(zhǎng)達(dá)八年，小陳長(zhǎng)期在外地工作，并未盡到照顧和陪伴義務(wù)，也未在經(jīng)濟(jì)上給予支持，由此可見(jiàn)，小陳沒(méi)有盡到贍養(yǎng)義務(wù)。故從行使法定撤銷權(quán)的條件看，陳張夫婦主張撤銷贈(zèng)與合同，具備事實(shí)基礎(chǔ)和法律基礎(chǔ)。
綜上，法院判決撤銷陳張夫婦于2023年10月所簽訂的房屋買賣合同，小陳于10日內(nèi)返還房產(chǎn)。
小陳對(duì)一審判決不服，上訴至張家界市中級(jí)人民法院，張家界中院二審判決駁回上訴，維持原判。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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